德惠街/晴光商圈  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉晴光商圈低總2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：93.99 萬/坪
地址：台北市中山區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金三角
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：16.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.97 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：3.32 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於首購族、投資客或小家庭來說，具有相當高的吸引力，值得考慮購買。

主要理由在於「地段價值」與「總價門檻」的極高性價比。台北市中山區德惠街一帶生活機能成熟，擁有捷運交通優勢與便利市場配套，卻能維持 1580 萬左右的總價，在當前房市環境下極為難得。此外，「兩房二廳二衛」加上「兩戶打通」的特殊格局，在少於 17 坪的條件下已屬罕見，能有效解決小家庭對空間機能與隱私的需求。

然而，買家必須理性評估屋齡帶來的風險。46 年的建物可能意味著較大的翻修預算，且銀行貸款年限需與銀行確認清楚，以免影響資金規劃。若您能接受老屋特性並有相應的裝修規劃，這將是一個進駐北市核心區的優質切入點；反之，若您偏好全新成屋或無意承擔老屋維護風險，則建議尋求新成案。

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台北房仲小玉

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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